专项维修基金[Zhuan xiang wei xiu ji jin]

专项维修基金是指住宅物业的业主为了本物业区域内公共部位和共用设施、设备的维修养护事项而缴纳一定标准的钱款至专项帐户,并授权业主委员会统一管理和使用的基金。被形象地称为房子的“养老钱”。

使用权?

年年交?住宅专项维修资金不需要年年交。对于新建商品房,由开发建设单位在办理房屋初始登记时代交,在为业主办理房屋所有权转移登记时再向业主收取。资金交存后,根据使用情况,当其资金余额不足首期交存额的30%时,应当续交。

交存标准 多层住宅(七层以下、不带电梯),按58元/平方米交存;多层住宅(七层以下、带电梯)及小高层(十二层以下),按66元/平方米交存;高层住宅(十二层以上),按118元/平方米交存。住宅专项维修资金由业主交存,属于业主所有,不得计入开发建设成本,因此不会抬高房价。

缴存条件 商品房,经济适用住房、集资建房、政府限价房、拆迁实行产权调换安置房屋等,都要交存。同时,不单独登记权属的车库(车位)、储藏室(小棚),人防工程、社区用房、物业管理用房等公益房屋,以及在工业用地上建设的厂房、不用于销售的职工宿舍、办公用房等建筑物,可以不交存。

谁能用?

  • 共用部位、共用设施设备,并已过保修期;维修资金足额交存或分户账面余额不低于首期交存额的30%,未交存部分已明确费用分摊方案;维修方案及费用分摊预案经列支范围内专有部分占建筑物总面积三分之二以上的业主且占总人数三分之二以上业主讨论通过并公示;相关业主、业主委员会或者社区居委会确定的工程验收单位出具竣工验收意见。

哪监督?

  • 办理单位住房和城乡建设局【点击进入】
  • 联系电话 6905373

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使用范围?

回复:  住宅共用部位的维修和更新、改造范围主要包括:屋面防水层破损,顶层房间渗漏的;楼房外墙出现雨水渗漏,引起内墙面浸湿;地下室出现渗漏、积水的;楼房外墙装饰层出现裂缝、脱落或空鼓的;建筑保温层出现破损或脱落,或建筑保温不良引起内墙面出现潮湿、结露、结霜或霉变;外墙及楼梯间、公共走廊涂饰层出现开裂、锈渍、起泡、翘皮、脱落、污染的;公用区域窗台、门廊挑檐、楼梯踏步及扶手、维护墙、院门等出现破损的;公共区域门窗破损以及其它共用部位符合规定需维修的。住宅共用设施设备的维修和更新、改造范围主要包括:电梯主要部件、避雷设施、配电设备部分电缆、电线、配电箱(柜)内元件、消防系统出现功能障碍,给、排水部分管道漏水、锈蚀严重以及其它共用设施设备符合规定需维修的。

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