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政策答疑:网友最关心的不动产登记问题

2017-12-01 08:39:00 来源:胶东在线 [

  胶东在线消息 随着不动产登记实施以来,关于房产过户和不动产登记办理流程的问题越来越多,小编将这一个月内的问题整理如下,看看大家关心的问题都有哪些。

  房产过户流程以及需要哪些材料

  问题:父亲已去世,房产证是他的名字。现有三个子女及配偶。想问一下,经我们四人同意,可否将房子直接过户给第三方购房人?手续怎么办?

  烟台市不动产登记中心对此回复:您好,从法律上讲该房产目前仍属于您父亲所有,您无权出售该房产。您必须先和其他法定继承人一起办理继承手续,过户到您及其他继承人名下后才能出售。

  问题:本人与老伴共有一套房产,老伴已离世多年,我们有五个子女,现本人欲将这套房子转让给其中一个儿子或转让给他人,过户时,在过户现场是否需要其他四个子女也到场,签字同意转让或签字放弃继承的手续,该房产才能过户?

  烟台市不动产登记中心对此回复:您好,全体法定继承人必须全部到场,其他继承人声明放弃继承并签署相关协议,然后可转让给其中的一个儿子。

  问题:卖二手房因夫妻双方空闲时间冲突,想要请问土地查档落宗是否需要卖方夫妻到场?房主为丈夫,是否妻子也要到场?妻子可以代签代办吗?其他哪些步骤需要夫妻双方到场签字?另问现在不知道土地性质(无土地证,小区用地问题刚刚解决),在哪查询土地性质?如果是划拨的,土地出让金是在什么时候交,领土地批文以后吗?

  烟台市不动产登记中心对此回复:您好,原则上处置夫妻共同房产必须由夫妻双方共同办理所有业务。如果妻子不能到场办理,可先办理经公证(在公证处办理)或见证(在不动产登记中心办理)的授权委托书,然后丈夫可带授权委托书、妻子身份证复印件办理所有业务。各县市区也许有一些针对夫妻共同房产的简便措施,建议您到当地不动产登记中心详询。土地性质可到当地国土资源局或不动产登记中心查询。土地出让金由国土资源局管理,如何收取请咨询当地国土资源局。

  问题:邻居大叔去世多年,只剩下老太太一人,老太太现居住的房产还一直在去世多年的老伴的名下没有变动,其有闺女儿子各两个。其中一个闺女也不在了。想问一下,如果老太太多年后不在了的话,房产能否正常顺利的进行市场买卖交易?需要出具的证明是否麻烦?如果继承的话,合法继承人都有哪些?不在了的闺女是否有继承权,如果老太太想留给不在了的闺女的孩子一份是否合法?

  烟台市不动产登记中心对此回复:您好,该房产现在不能直接出售,必须先办理继承,过户给法定继承人,然后才能出售,将来老太太不在了也是如此。法定继承人包括父母、配偶、子女等直系亲属,直系亲属均不在世的兄弟姐妹也可以继承。办理继承时需全体法定继承人共同到场,携带被继承人已去世的证明、房产证、亲属关系证明等材料。不在的闺女和其他子女一样有继承权,可由该闺女的子女代位继承,所以老太太给该闺女的子女一份遗产是合法的。

  问题:我们老两口是退休职工,只有一个儿子,只有一套住房,现住在芝罘区。我们想在我们老两口的有生之年,将现有住房转让给我的儿子,但不知都需要办哪些手续,特前来咨询。

  烟台市不动产登记中心对此回复:您好,可按买卖或赠与过户给您儿子,先签一份买卖或赠与合同,然后到地税局缴纳税费,再到不动产登记中心办理过户。以上手续均可在芝罘区不动产登记中心大楼(华茂街21号)内办理。

  问题:父母去世后,留有房产一套需要四个子女继承,老人没有遗嘱,如果是法定继承,请问是否还需要去公证处进行继承公证?直接去不动产登记中心进行过户可不可以?请答复!

  烟台市不动产登记中心对此回复:您好,继承公证由房产权利人办理,现房产权利人已去世,故无法办理。全体法定继承人可共同到当地不动产登记中心办理继承过户,办理时需携带权利人已去世的证明、亲属关系证明等材料。

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责任编辑:王樱桔
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